안녕하세요 리얼 고시원입니다.한낮에도 이제 그렇게 덥지는 않아요.저 어렸을 때는 추석이 되면 긴팔을 입는 건 당연한 계절이었는데 지금은 추석이 지났는데도 아직도 반팔을 입어야 하니까 지구온난화가 상당히 심각한 것 같아요.
리얼 고시원에서 오늘 추천한 물건은 고시원 원장이, 또는 예비 원장이 가장 선호하는 지역인 강남의 고시텔입니다.강남은 워낙 집값이 비싼 동네라 원룸도 가격이 비싸지 않고 고시원도 평균 가격이 다른 지역보다는 좋습니다.게다가 일자리가 많은 지역이기 때문에 젊은 층의 원투룸, 고시원 수요도 많이 있습니다.대치동에도 학원이 많지만 역삼동에도 각종 학원이 많이 있습니다. 학원을 다니기 위한 고시원 수요도 꽤 있대요.당연한 얘기지만, 이 때문에 상가 가격도 비싸고 임대료도 비싸요.고시원 강의 일인자인 코모셰님은 상가 임대료를 통상 고시원 룸당 계산하는데 보통 11~12만원 선원 룸 10만원 이하면 매우 좋다고 생각합니다.근데 강남은 그런게 거의 없어요.제가 보기에는 전혀 없을 것 같아요.기본적인 상가 임대료가 다른 지역과 달라서요.코모셰 씨가 강의할 때 방당 가격의 3분의 1 이하로 임대료가 책정되면 준수한다고 했던 기억이 납니다.
강남구에 추천할만한 고시텔 매매 매물이 있습니다. 번지를 공개할 수 없습니다.전철역에서 8분 정도 도보로 걸립니다.객실당 임대료는 13.4만원입니다.준수하겠습니다.
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아주 오래된 시설도 그렇다고 깨끗한 시설이라고는 할 수 없습니다.올리모델링 하기에는 아깝고 그냥 운영하기에는 아쉽네요.합리적인 가격으로 적절한 리모델링이 필요해 보입니다.
조명을 켜보니 전체적으로 좀 올드해 보이는 게 사실이에요.
조명을 켜보니 전체적으로 좀 올드해 보이는 게 사실이에요.
강남의 상가는 거의 작아요.고시원도 룸이 너무 작아요.하지만 여기는 그래도 준수하겠습니다.원룸 15개, 미니룸 15개, 총 30개로 구성되어 있습니다.보증금 7천만원에 권리 6천입니다.1억 3천에 인수 가능합니다.운영하시는 분은 어르신입니다.온라인 마케팅에 익숙하지 않습니다.가성비 좋은 리모델링을 하고 온라인 마케팅을 하면 만실 운영이 가능합니다.현 상황에서 (시설투자 없이) 마케팅만 잘해도 400만 이상 수입할 수 있다고 생각합니다.강남 고시텔 창업포인트! 1. 강남에 위치한 고시텔2. 마케팅으로 매출상승이 기대되는 곳! 3. 가성비좋은 인테리어가 통용되는 곳4. 코로나19 이후 학원생 증가시 매출에 탄력이 붙는 곳오늘 소개한 강남 고시텔은 강남이지만 1억 초반대 투자금액으로 매수가 가능한 룸 30개 이상의 고시원입니다.강남역세권 고시원 중 이 정도 권리금으로 할 수 있는 흔치 않은 기회입니다.관심있으면 연락주세요~a.은재민 리얼고시원/대치동 이화공인님 오픈프로필 open.kakao.coma.은재민 리얼고시원/대치동 이화공인님 오픈프로필 open.kakao.coma.은재민 리얼고시원/대치동 이화공인님 오픈프로필 open.kakao.com